《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》解讀

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近日，石嘴山市人民政府辦公室印發(fā)了《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。現將相關內容解讀如下：

一、《管理辦法》出臺背景

我市住宅專項維修資金欠交、漏交情況比較嚴重，并呈現頻發(fā)的群體性態(tài)勢，不僅影響我市住宅專項維修資金的歸集、管理和使用，還嚴重影響業(yè)主公共利益和政府公信力。為了規(guī)范住宅專項維修資金的交存、管理和使用，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，結合本市實際，制定了《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》。

二、《管理辦法》主要內容

《管理辦法》共六個章節(jié)共計五十二條內容。分為總則、交存、使用、監(jiān)督管理、法律責任、附則。主要內容如下 ：

（一）總則：共計五條內容。明確了住宅專項維修資金、住宅共用部位、共用設施設備的具體概念和包括住建局、財政局、審計局、自然資源局、市場監(jiān)管局、消防救援支隊在內的各單位關于住宅專項維修資金管理工作的主要職責。

（二）交存：共計二十條內容。明確了首期住宅專項維修資金的交存標準及交存人員范圍。明確了業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。明確了住宅專項維修資金余額不足時的續(xù)交方法。明確了由住房和城鄉(xiāng)建設局作為行業(yè)主管部門代管住宅專項維修資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金及其產生的增值收益屬于業(yè)主所有。業(yè)主大會成立后可向住房和城鄉(xiāng)建設局申請劃轉維修資金，自行管理。規(guī)定了業(yè)主大會自行管理的劃轉、備案及變更等相關手續(xù)流程。

（三）使用：共計十四條內容。明確了住宅專項維修資金?？顚Ｓ?。明確了住宅專項維修資金的使用范圍和申請使用維修資金的流程。明確了緊急情況的范圍和應急使用住宅專項維修資金的流程。明確了不得從住宅專項維修資金中列支的范圍。

（四）監(jiān)督管理：共計七條內容。明確了住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受財政、審計部門的監(jiān)督、審計。明確了因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，需按第四十一條規(guī)定返還住宅專項維修資金。住房和城鄉(xiāng)建設局及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存金額等相關信息。住宅專項維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應當接受住房和城鄉(xiāng)建設局對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

（五）法律責任：共計四條內容。明確了單位或者個人違法，由住房和城鄉(xiāng)建設局將其違規(guī)線索移交有關部門依法進行處理，并規(guī)定了違法的行為范圍。明確了企業(yè)、單位、個人在住宅專項維修資金管理工作中虛報冒領損害業(yè)主利益的，依法進行處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（六）附則：共計兩條內容。明確了平羅縣住宅專項維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。本辦法自2023年3月1日起實施。

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注：咨詢渠道

電話：0952—2097838??

傳真：0952—2097816

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主要負責人信箱：wuyelb@163.com

咨詢單位：石嘴山市住房和城鄉(xiāng)建設局

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